Как переделать ванную комнату в панельном доме

Незаконная перепланировка ванной

1.1. в порядке ст. 222 ГК РФ можете подать заявление в суд – об оставлении комнаты в перепланированном виде, возможна судебная экспертиза, только на ее основании суд может решить ваш вопрос.

2.1. Если стены Вы не трогали, то о какой перепланировке Вы ведете речь? Зачем Вам стояк узаканивать? Вот не дай Бог аварийная протечка – будете устранять и всем возмещать сами – на УК уже не сошлетесь – сами установили. Вы уточните, кто Вас на такие мысли об узанканивании навел?

3.1. Есть риск, что придется делать так, как было до перепланировки, Марина (достаточно жалобы соседей и проверки УК, например).

4.1. В данном случае залог придётся возвращать, суд будет на стороне покупателей.

4.2. Не может быть залога в Вашем варианте: или аванс или задаток. Уточните, что реально написано в договоре. Последствия разные.

4.3. Да, могут. Почему обманули? Они скажут не знали о не законной перепланировке.
Обязаны вернуть.

5.1. жилинспекция может подать в суд

5.2. При купли-продаже вопросы могут не возникнуть, но в процессе эксплуатации наверняка. Лучше узаконить.

6.1. Подавайте иск в суд и узаканивайте переустройство

7.1. Перепланировку в любом случае необходимо оформить,т.к.кадастровый паспорт будет недействительный .

8.1. да можете. Напишите жалобу в администрацию. либо обращайтесь в суд.

9.1. Обращайтесь в администрацию и прокуратуру.

10.1. К сожалению для Вас, но все придется привести в прежнее положение.

11.1. Лариса к сожалению вы не успеете. Так как перепланировка не узаконена, изначально надо все узаконить. Документы на приватизацию нужно подать до 1 марта.

12.1. Вам придётся или узнаканивать, или возвращать в прежний вид. Ничего уже не докажете

12.2. “Узаканивайте”, если хотите. Т.е., потребуется собрать определённый пакет документов, с которым обратиться в межведомственную комиссию администрации города. Если комиссия откажет, тогда в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

12.3. Попробуйте узаконить перепланировку в суд. порядке. Всё равно вы правопреемники бывшего собственника и за состояние квартиры теперь отвечаете вы.

13.1. жилые помещения размещать в кухне + туалет и на оборот рискованно, такую перепланировку даже суд не согласует, для этого есть свои хитрости, но нужно смотреть план, до и после перепланировки вырабатывать план действий

14.1. Будет считаться. Но в регистрации не могут на этом основании отказать.

15.1. Вы можете отказаться от покупки. Если купите – узаконивать перепланировку придется Вам.

15.2. узаконить перепланировку должен продавец, если конечно согласится.

16.1. Подать-то можно! Но, вряд ли что получится. Срок исковой давности – три года.

17.1. вас же расселяют.
зачем тех паспорт. предъявите старый.
удачи

18.1. ( при покупке обратите внимание на кадастровый паспорт.

19.1. Оформлять перепланировку в судебном или административном порядке. По другому никак.

20.1. Ирина! Риэлторы не правы.
Хочу пояснить, что при регистрации перехода права собственности в органах Росреестра технический паспорт представлять не нужно.
Поэтому, если у Продавца имеется свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 г. то можете не опасаться.
Однако необходимо понимать, что все риски в этом случае Вы берете на себя.
Если у продавца документы, подтверждающие его право собственности , выданы ядо 1998 г., то обратитесь в кадастровую палату и уточните стоит ли на кадастровом учете квартира. если стоит, то опасаться так же нечего.
А вообще перепланировку узаконить необходимо в судебном порядке. тгда Вы избежите всех рисков.

21.1. Наталья!
Вам нужно подать жалобу на основании ФЗ№ 59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ. Будут вопросы, пишите.

22.1. Екатерина!
Суд вы выиграете 100% и как можно больше пропишите морального вреда. Обращайтесь.

22.2. Да, суд вы играть возможно.

22.3. Екатерина, конечно хорошо, когда обещают успех в суде на 100%, но я бы поостерёгся. Для обращения в суд надо доказать, чем именно ВАШИ права нарушены.

23.1. Обратитесь в в управляющую компанию и прокуратуру с жалобой и требованием проверить проблемную квартиру на предмет незаконных перепланировок.

24.1. Вы можете потом сами оформить перепланировку.

25.1. Придется узаконить перепланировку за свой счет.
Соседям ремонт делать не надо, пусть сам делает. Потолки в гостиной в одной квартире никак не связаны с плиткой в ванной в другой квартире.

26.1. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Ирина, заканчивайте ремонт и живите спокойно, и далеко не факт что сможете узаконить перепланировку.

26.2. Сколько времени занимает узаконивание перепланировки?
Около 3-4 месяцев.
Вам необходимо сделать строительную экспертизу и подать заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном виде

27.1. Алла Ивановна
обратитесь в администрацию МО, было ли разрешение на перепланировку квартиры, если нет, нужно принимать меры к том что бы квартира была приведена в первоначальное положение. Обратитесь так же в Роспотребнадзор для дачи заключения причин почему появился грибое

Полагаю, что для того, чтобы узнать, что сосед хочет от Вас, следует все же задать этот вопрос ему, а не юристам. Если Вы считаете, что ремонт не мог послужить причиной ущерба, то ничего не делать. Сосед может обратиться в суд, если считает, что его квартире причинен вред.

29.1. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

29.2. Да, возможно. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, получить пакет технической документации на дом и жилое помещение, после чего обратиться в межведомственную комиссию.

30.1. Елена, не надо ждать, пока Вас обяжут приветси квартиру в первоначальный вид. Надо узаконить перепланировку в судебном порядке, чтобы не у кого не было претензий. Процедура формальная, если желаете – подготовим Вам все документы для подачи.

С Уважением, Генеральный диреткор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

30.2. Елена, какая разница где Вы проживаете? Законодательство одинаково для всех регионов. Вы обращаетесь с иском в суд, получаете новый техгический пасорт и все претензии соседей станут необоснованными в одночасье.

Ванная в панельном доме или как умно провести ремонт

Следует отметить, что объединение ванной и туалета в панельном доме всегда резюмируется тем, что размеры у них слишком малы. Так, у брежневских девятиэтажек это 1,5×1,35м, а у домов серии П-44 1,7×1,7м:

• скажу сразу, что у зданий такого типа никогда не ставили перегородки из кирпича — это был либо плоский шифер, либо армированный гипс, поэтому мы и будем использовать пример с гипсом (такой вариант более частый);
• но начинать нужно не с перегородки, а с демонтажа старой сантехники — это не только санузлы (ванна, раковина и унитаз), но также разводка водопровода и канализации;
• наша цель на данный момент заключается в том, чтобы убрать все старые трубы до стояков, а потом от них сделать своими руками новые разводки;

Демонтаж – грязная работа, но необходимая!

• армированную гипсовую перегородку разбить молотком или перфоратором достаточно сложно, поэтому здесь надо идти другим путём;
• разбейте гипс на перегородке по периметру, чтобы получилась полоса шириной 5-10 см, и у вас открылся свободный доступ к арматуре, которую вы просто перережете болгаркой;
• и вот здесь вам понадобится инструкция по очерёдности резов — сначала подрезаете низ, потом верх и только потом боковины — такой демонтаж наиболее удобный и безопасный;
• возможно, вы захотите подвесной потолок, в таком случае вам придётся демонтировать потолок в ванной — там точно такие армированные панели, как и на перегородках, только здесь работать очень опасно. Поэтому при резке нужно устанавливать подпоры, чтобы панель не упала на резчика — она не особо тяжёлая, но травмы нанести может;
• также я советую убрать перегородки у несущей стены и заменить их гипсом, чтобы вентиляционная подушка осталась нетронутой. Кроме того, вы получите возможность сделать хорошее основание для электробойлера, закрепив между ГКЛ и несущей стеной толстую доску и спрятать там разводку трубопроводов;

Принцип демонтажа стояка для замены: 1 — фановый тройник, 2 — ревизия

• если через вашу квартиру проходит стояк канализации, то весьма возможно, что вы захотите его поменять, так как зачастую их уже можно проткнуть чуть ли не пальцем, а заменить его одновременно на всех этажах у вас не получится (откажутся жильцы);
• следовательно, вам нужно будет делать врезку — от потолка отступите на 20-30 см и сделайте первый рез, затем режете трубу под ревизией (она, скорее всего, есть) и убираете эту часть;
• теперь, потихоньку расшатывая трубы, вытягиваете её из фанового тройника или вместе с ним, только будьте осторожны, чтобы не повредить раструб внизу;

Принцип врезки стояка

• теперь на чугунную трубу надеваете редукцию с увеличенным раструбом, а снизу устанавливаем фановый тройник;
• отрезаем кусок трубы без раструба длиной от тройника до редукции, надеваем на него муфту и соединяем, как это показано на фото вверху.

Перед демонтажем обойдите соседей сверху и попросите их временно не пользоваться канализацией. Но для страховки всё равно держите под рукой тазик.

Отделка ванной в панельном доме

Еще полвека назад панельные дома считали наиболее комфортным жильем в стране. Их постройка позволила обеспечить кровом многие миллионы советских граждан. Однако теперь отношение к ним стало другим. Такие квартиры имеют довольно скромные габариты. Кроме того, ветшание панельных домов ускорено вследствие экономии на их постройке.

Однако в советские времена иметь такую квартиру было намного престижнее жилья в коммуналке. Сегодня многие владельцы подобных квартир пытаются сделать проживание в них более комфортным. Стоит разобраться, какие существуют варианты отделки ванной панельном доме.

Особенности обустройства помещения

Основной отличительной чертой ванной в домах панельного типа является малая площадь. Если для расширения кухни достаточно убрать перегородку и сделать подобие студии, то расширить ванную можно только путем ее объединения с туалетом.

Объединение санузла в панельном доме

Совмещенный санузел в квартире панельного дома – популярное решение, которое обладает несколькими преимуществами и недостатками. К минусам этого решения относят:

• При проживании в квартире панельного дома нескольких человек пользоваться совмещенным санузлом не очень удобно. Один член семьи может захотеть расслабиться в ванне, а другому нужно будет воспользоваться уборной. Утром в совмещенном санузле создается очередь.
• Любой снос стен, даже не несущих, сказывается на устойчивости панельного дома. Подобные перепланировки требуют узаконивания.
• Снос перегородки – быстрая, но хлопотная процедура. В процессе работ создается много шума и грязи.

Перед принятием решения стоит ознакомиться с фото объединенного санузла в панельном доме.

Однако совмещение ванной и уборной имеет несколько неоспоримых преимуществ:

• При объединении двух комнат в панельном доме можно получить много полезной площади. Перемещаться по ней будет очень удобно.
• Появится возможность правильно распределить пространство, используя метод зонирования. Для этого в ванной устанавливают временные перегородки и экспериментируют с освещением.
• Гораздо проще устанавливать сантехническое оборудование. Появляется возможность установить в ванной бытовую технику больших размеров. В таком санузле проще разместить дополнительный стеллаж.

Объединять санузел лучше при проживании в квартире одного-двух человек. Если в санузле имеется место для монтажа угловой раковины, а после установки самой ванны останется пространство для стиральной машины, перегородку лучше оставить.

Выбор сантехнического оборудования

Основное условие – сантехника должна соответствовать габаритам ванной. Если будет установлена массивная джакузи, она будет выглядеть неуместно. Кроме того, в небольшой ванной не получится установить необходимое оборудование. В небольших комнатах лучше монтировать технику небольших размеров. При установке душа и раковин углового типа освобождается много места в центре помещения.

При выборе между кабинкой для душа и ванной в панельном доме, стоит обратить внимание на первый вариант. Современные конструкции для приема душа имеют больший функционал, чем стандартная ванна. В них можно выбирать разные типы водяных струй, слушать музыку, звонить друзьям. Многие кабинки оборудованы таким образом, чтобы принимать водные процедуры в сидячем положении.

Расположение стиральной машины

Стиральная машинка – неотъемлемый элемент домашнего хозяйства. Однако габаритный прибор разместить в небольшой ванной панельного дома сложно. Существует несколько путей решения проблемы:

• Установить стиральную машину под раковину ванной панельного дома. Такое расположение техники позволит лишний метр. Для этого придется оборудовать раковину подвесного типа.
• Разместить машинку боком к одной из стен ванной панельного дома. С другого разместить перегородку, а над ней устроить шкафчик.
• Поместить машинку вблизи с кабинки для душа. Этот вариант удобен при выборе аппаратов с вертикальным люком.

Эти советы помогут оборудовать удобную ванную в панельном доме.

Дизайн потолка ванной

Потолок с побелкой или однотонной краской, часто оборудуемый в панельных домах, способен вызывать тоску. По этой причине стоит сделать реечные потолки. С использованием этих элементов получится создать оригинальный дизайн ванной в панельном доме.

Преимущества таких конструкций:

• привлекают внимание и не надоедают;
• на рынке присутствует богатый выбор фактур и оттенков;
• они дольше служат, а ухаживать за ними намного проще;
• в них очень удобно размещать оригинальные осветительные приборы;
• можно оборудовать зеркальный потолок, способный визуально расширить пространство ванной в панельном доме.

При выборе цвета потолка ванной в панельном доме следует помнить – он должен оказаться светлее стеновых поверхностей на несколько тонов (как на фото).

Отделка стен ванной

Стандартный выбор – отделать ванную плиткой. В малогабаритных помещениях это действительно правильный выбор. Однако не стоит останавливаться на определенном виде плитки. Лучше выбрать изделия с узором или рисунком. При наличии опыта можно подобрать плитку разных оттенков, которые будут гармонично сочетаться друг с другом. Интересно выглядит поверхность с мозаичным рисунком.

Чтобы облегчить себе работу, можно оборудовать стены ванной ПВХ-панелями. Цветовых решений в этом случае будет много, но меньше, чем в случае с плиткой. Лучше выполнить стены в светлых тонах. Если поверхности будут слишком темные или яркие, визуально пространство ванной будет уменьшаться.

Обустройство пола

Пол ванной в панельном доме тоже лучше оборудовать керамической плиткой. Следует выбирать менее скользкие изделия. Чтобы не поскользнуться, на него укладывают дополнительные панели. Их выполняют из прочных пород древесины. На такие изделия можно без опаски вставать босыми ногами.

Еще одним оптимальным вариантом оборудования пола ванной является наливная технология. Однако на нее уйдет много средств. В ванной небольшой площади на материалах обычно не экономят. Для сохранения тепла в ванной устанавливают систему теплых полов.

Иллюминация и освещение

В ванных устанавливают точечные светильники. Чтобы создать нужный уровень освещения, их должно быть много. Если имеется возможность, интенсивность света регулируют специальным диммером.

Другой вариант – монтаж в ванную светильников, имеющих лампочки с холодным и теплым спектром. Первые позволят расслабиться, а вторые будут ускорять пробуждение.

Оформление интерьера ванной

Ванная в 9-этажном панельном доме может стать уютной комнатой, если правильно подойти к оформлению интерьера. При такой работе учитывают несколько моментов:

• Установить зеркала. Чем больше в ванной будет помещено отражающих поверхностей, тем больше она будет казаться. Для этого можно установить зеркала на стенах, расположенных друг напротив друга. Так создается эффект «зеркального коридора». Одну стену можно целиком отделать зеркалами. В такой ванной всегда будет светло.
• Создать ниши. Если в стенах ванной оборудовать углубления, в них можно спрятать декоративные элементы и осветительные приборы. Ниши часто выполняют функцию полок.
• Вместо стеклянных перегородок повесить шторки. Такое решение экономит пространство ванной, при этом ее получается выгодно разграничить.
  
• Экспериментировать с цветом и фактурой. Оформлять ванную лучше в светлых тонах. При этом допускается добавлять крупные яркие штрихи – к примеру, полоски на стенах.
• Использовать все свободное пространство. Над дверью можно расположить полочки, или установить элементы декора.
• Заменить крупную сантехнику менее габаритной. Стоит присмотреться к подвесным раковинам и унитазам.
• Использовать дверь раздвижного типа. Такие конструкции можно расположить на территории смежной комнаты, чтобы пространство ванной не занимал дверной проем.

Обустроив помещение с учетом этих советов, получится не только визуально расширить пространство, но и создать благоприятную атмосферу для приема водных процедур.

Выводы

Оптимальный вариант при отделке ванной – наклеивание на пол и стены керамической плитки. Этот материал легко очистить, он не подвержен воздействию влаги и температурных перепадов. Использование плитки позволит сделать долговечный ремонт ванной. Интересный интерьер создают с использованием декоративной штукатурки, наливных полов, подвесного потолка. Разграничивают пространство ванны шторами или перегородками. Следует очень экономно использовать свободное пространство ванной – установить дополнительные полочки, подвесную раковину и душевую кабинку.