Prim-mebel.ru

Угловой участок как расположить дом

Как правильно расположить дом на земельном участке

Мечта каждого человека иметь дом. Пусть это будет маленькая дача, крепкий надежный дом или благородный коттедж. Мы должны грамотно расположить строение на участке. Если вы услышали наши советы по покупке участка, то ваш участок правильной формы, пропорций и выгодной ориентации по сторонам света. У него нет перепадов рельефа, и участок имеет наклон в сторону улицы 3%, Надежные грунты и низкий уровень грунтовых вод. Но и тот, кто приобрел сложный участок, не расстраивайтесь, мы поможем вам своими советами.

Во-первых, нужно выбирать проект дома по специфике участка и стараться исправить его недостатки формой дома. Если участок вытянутой формы, то и дом нужно располагать по длинной стороне участка. Если форма трапецией, то дом ставиться к более длинной стороне дома лицевой частью фасада.

Если участок ломаной или треугольной формы, то участок огибают контуром здания, примерно повторяя или ломая форму участка. Свою специфику имеют и участки, находящиеся на склоне. Поэтому советы специалистов в этой области необходим. Архитектор подберет для вас проект и покажет все преимущества каркасного строительства. Разработает архитектурно – планировочное задание, которое нужно будет согласовать в Управлении градостроительства вашего района или города, где находится участок.

После того как выбрали проект необходимо встать на участке и определиться по сторонам света, где бы вам хотелось входить в дом. Где выходить в будущий сад, поливать цветы и сажать плодовые деревья. Нужна ли зона под детскую площадку и зону беседки и барбекю.

Но не забывайте, что есть еще и нормативы, которые от вас потребуют соблюдать перед началом строительства дома . Обязательный размер отступа от соседнего участка и входа в дом. Размер дома должен быть не более 30% от размера участка. Вынос точек в натуру. И соблюдение точных размеров межевания участка.

Участками со сложным рельефом считаются участки с уклоном в одну сторону более 8%. В данном случае придется воспользоваться частичным заглублением цокольного этажа. Или вырезать часть грунта и выровнять площадку для строительства предварительно укрепив образовавшуюся террасу подпорной стеной. Подземную часть участка необходимо гидроизолировать и вывести гидроизоляцию на 50 см. выше грунта. Независимо от способа посадки дома необходимо позаботится об отводе воды.


Самый простой способ осушения ровного участка – вырыть по его периметру канавы глубиной 1-1,2 метра и шириной 0,5 метра и наполнить ее рыхлым строительным мусором или сделать подземный дренаж с помощью перфорированных труб. Так же в каркасно – панельном строительстве есть преимущество мелко заглублённого фундамента.

Есть еще один помощник, при помощи которого можно грамотно разместить дом. За последние годы все большей популярностью стал пользоваться «Фен – шуй». Китайцы давно придумали, как сделать свой дом более комфортным и защищенным. А к сожалению те знания, что были на Руси по строительству дома, практически утеряны. Хотя все Русские избы были тоже построены по законам равновесия и удобства.

Вот наши дополнительные рекомендации:

  1. Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и спать в этих комнатах будет жарко.
  2. Общие комнаты удобно ориентировать на запад.
  3. На севере лучше располагать кухню.
  4. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
  5. Желательно иметь удобный выход из дома в приватную зону участка.
  6. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода. Желательно, чтобы с боку от дома была возможность проезда в глубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.

участок распланированный

участок распланированный при помощи «Фен – шуй».

Как правильно разместить загородный дом на участке

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Для того, чтобы проживать в будущем доме было комфортно, необходимо продумать, как правильно расположить дом на земельном участке до начала строительства. Кроме этого нужно обдумать, где лучше разместить хозяйственные постройки, баню, туалет, грядки. Это поможет избежать ненужных проблем и отдыхать на даче с комфортом без желания все переделать. Если сарай еще можно передвинуть, то коттедж с бетонным фундаментом уже нельзя.

Читать еще:  Как рассчитать размер штор на окна

Сформируйте таблицу, где будут отмечены все нюансы. Это понадобится для того, чтобы не забыть ни про одну деталь и спланировать абсолютно все до мелочей. От правильного местоположения коттеджа на своей земле будет зависеть не только практичность и удобство проживания, но и качество проведения всех инженерных систем, которые будут неразрывно связаны с жилым домом. Тут будет важен естественный свет в окнах, вентиляция, вытяжка дыма, устойчивость к температурным перепадам у входной двери, удаление снега и сосулек с крыши, стекание лишней воды с поверхности земли. Продумайте все заранее, даже если сейчас не задумываетесь о чем-то и считаете это пустяками. В будущем вы скажете себе спасибо за грамотный подход при строительстве частного дома.

Зонирование

Для того, чтобы построить дом правильно, изначально нужно провести зонирование на участке, которое будет разделяться на хозяйственную и жилую зону.

Хозяйственная зона

К хозяйственной зоне будут относиться все надворные постройки — сарай, гараж, теплица, летний душ, септик и другое. Так же здесь могут расположиться цветники, плодовые деревья, огород, пчелиные улья. Имейте в виду, что такие пристройки нельзя размещать вплотную к соседним участкам. Нужно обязательно соблюдать дистанцию не меньше одного метра от границ.

Жилая зона

В жилой зоне находится сам дом, палисадник, терраса, бассейн или площадь для стоянки автомобиля. Запланировать жилую зону вдалеке участка можно в том случае, если на участке не будет огорода и хозяйственная зона предполагается быть небольшой.

Стороны света

Обязательно продумайте, куда будут выходить окна из кухни, гостиной, спален относительно сторон света. Возможно, вы захотите по вечерам любоваться закатом или смотреть на гущу леса, а не наблюдать за жизнью соседей. Поэтому перед тем, как начать строить, на проекте дома нужно правильно расположить по сторонам света все комнаты.

Спальни лучше спроектировать со стороны, где нет открытого солнца днем. Иначе за весь день помещение, находящееся на солнечной стороне, нагреется и к ночи там будет жарко.

Особенно будет не комфортно засыпать летом, когда солнечные лучи греют до позднего вечера. Но никогда не проектируйте жилые комнаты с северной стороны, выбирайте лучше восточную или южную.

Расстояние между постройками

Фэн-шуй может пригодится при планировании расположения всех строений на участке, но расстояние между ними и соседними домами имеет строгие нормативы. Их лучше соблюдать по всем правилам. Участок может быть 5, 10, 15 соток, но на разрыв между соседними постройками это не влияет. Оно всегда должно равняться пятнадцати метрам. Это связано с соблюдением техники безопасности при возникновении пожаров. Если промежуток между домами будет ближе, огонь может перекинуться с одного строения на другое. Ставьте дом на расстоянии 7,5 метров от забора или границы участка. Чтобы шум не беспокоил, а запахи и пыль от проезжающих машин не оседала на фасад здания, дом лучше ставить за 5 или 10 метров от улицы.

Дистанция между соседними домами

  • Гараж должен стоять на расстоянии десяти метров от соседнего дома.
  • Хозблоки и сараи строить нужно за метр от забора.
  • Если на дачном участке будут находиться птицы или животные, курятники, хлев или свинарник ставится за четыре метра от соседей.
  • Высокие деревья нужно сажать за три метра до соседних построек.
  • Средние — за два метра, кусты за один.

Расположение дома на 5 сотках задача не из легких, так как это достаточно небольшая территория. Поставить дом здесь лучше на северной стороне, особенно если вы собираетесь заняться огородничеством. Овощи любят солнце и развиваются под ним быстрее. Рационально разместить дом на 10 сотках проще, остается достаточно места для бани, летней кухни, каких-то других помещений. Если хорошо спланировать, то на даче будет все необходимое для удобного отдыха. Такие участки сейчас наиболее популярны. Для 15 соток не нужно будет долго продумывать размещение каждого строения. Здесь достаточно места и при разумном плане, на участке сохранится простор.

Ставить дом нужно в том месте, к которому будет удобно подходить и добираться на машине.

Если земельный участок достаточно широкий, жилище лучше разместить с края. Верным решением будет обустроить два выхода: на улицу и во двор. Если участок не ровный и имеет холмистость, особняк лучше ставить на возвышении. Фасад у дома должен быть красивым и лучше развернуть его на улицу, а не во двор. Забор делают глухим только перед въездом, между соседними участками обычно ставят сетку-рабицу. Скат крыши не должен быть направлен на соседнюю территорию, иначе вся вода от дождей или талых снегов будет попадать туда. Ни одному человеку это не понравится и могут возникнуть конфликты.

Читать еще:  Как скрыть трубы отопления в квартире

Как грамотно расположить постройки на участке? Нормы и правила, советы опытных специалистов

Расположение дома и схема приусадебной территории во многом зависят от рельефа участка, уровня грунтовых вод, состава почвы и пр. Однако в первую очередь на планировку влияет состав семьи, а также привычки и образ жизни домочадцев

Представления об идеальном загородном отдыхе у всех разные. Некоторым по душе баня и барбекю, кому-то обязательно нужен бассейн. Взгляд одних радуют ухоженные грядки собственноручно выращенных овощей и зелени, другие мечтают о подстриженном бархатном газоне и нарядных цветниках. У детей в приоритете площадки для игр на свежем воздухе. Именно поэтому план участка необходимо грамотно продумать, учесть интересы каждого члена семьи, строительные нормы и правила и при этом не забыть об эстетике.

Берите в руки карандаш…

Вариант планировки участка

По сути, планировочная схема участка должна включать три функциональные зоны:

  • жилую (это дом, уголки для отдыха, цветники и пр.);
  • садово-огородную (даже если вы не любитель копаться в грядках, имеет смысл предусмотреть место для плодово-ягодных деревьев и кустарников);
  • хозяйственную (хозблок, баня, мусоросборник и пр.).

Перед тем, как приступить к работе над планом нужно знать:

  • уровень грунтовых вод;

Оптимально иметь эти данные еще до покупки земли. Уровень грунтовых вод будет влиять на расположение построек, их этажность, выбор типа фундамента, стенового материала, прокладку коммуникаций и пр. Поэтому грамотный застройщик на место своей будущей усадьбы в первую очередь приглашает геодезистов.

Очевидно, что участок со сложным рельефом потребует особого подхода к планированию и строительству.

Это позволит грамотно расположить все объекты, что впоследствии снизит расходы на отопление и кондиционирование. Обратите также внимание, как участок освещается солнцем. Так вы сможете правильно определить место построек, а кроме того подобрать растения и, если планируется огород, спроектировать теплицу.

Сведения о механическом составе и кислотности почвы необходимы при разметке посадок.

Самый оптимальный период для обдумывания планировочной схемы – с ноября по март. Дачный сезон еще не начался, поэтому есть время, не спеша, составить проект и подготовится к большой стройке

«Прежде всего, важно проанализировать исходные данные: рельеф участка, розу ветров, а также его расположение с точки зрения сторон света. Обязательно учтите характер построек на соседних участках, чтобы не допустить ошибок, которые потом будет крайне трудно исправить. Например, гостиную с эффектной террасой, не подумав, разворачивают на соседский гараж и т.п.

Многие упускают из виду особенности планировки лесных участков. Лес требует ежедневного ухода. Даже если он начинается за пределами владений, в интересах собственника поддерживать его в порядке. Нужно учитывать, что температура воздуха в таких местах в среднем ниже на 3 ℃ по сравнению с открытой местностью (из-за густой растительности, высокорослых деревьев, долго тающего снега и пр.). В целях безопасности дом в подобном случае следует ставить от деревьев на удалении не менее 15 м.

Размещения зон отдыха прежде всего зависит от задач, которые нужно решить. Как вариант, баня, расположенная в пристройке через переход создаст дополнительный комфорт отдыхающим: после парной не придется переходить в дом по улице. Обед на свежем воздухе организовать быстрее и проще, если терраса или беседка находится близко к дому. Однако когда есть задача построить павильон для шумных вечеринок, то лучше располагать его подальше от главной постройки».

Куда ставить-то?

Чаще всего будущие домовладельцы не учитывают такой параметр, как плотность застройки. В СНиП 30-02-97 есть соответствующие правила: при стандартных размерах (6-12 соток) на участке должно быть не более 25-30 % застроенной территории. Соответственно на сад, огород, газон должно приходиться 70-75 %. Следует учитывать и минимальные расстояния между сооружениями по санитарно-бытовым условиям.

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка:

  • от жилого строения (или дома) – 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • от других построек – 1 м;
  • от высокорослых деревьев – 4 м;
  • от среднерослых – 2 м;
  • от кустарника – 1 м.
Читать еще:  Как декорировать стеклянную вазу своими руками

Учитывайте такой нюанс: расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если его элементы (к примеру, эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние нужно мерить от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.).

Помимо границ владений на плане необходимо схематично обозначить прилегающие территории: отметить расположение соседних участков (желательно с учетом характера их застройки), дорог и проезжих частей, леса и т.п.

Минимальные расстояния между постройками *

  • от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12;
  • до душа, бани (сауны) – 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства – 8.

* Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Если на участке уже есть деревья и кустарники, отметьте на плане, какие из них нужно выкорчевывать. Большие деревья в северной стороне выгодно оставить – они не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра

Здесь будет домик заложен…

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояния от построек и деревьев до забора

Расчерчивая план участка, в первую очередь следует определить расположение самой главной постройки, то есть дома. Логично, что под него нужно выбирать место с самым низким уровнем грунтовых вод.

Остальные постройки тоже важно размещать с умом, в противном случае качество отдыха будет уже не то. К примеру, вряд ли кому-то понравится, если баня с купелью во дворе расположена вблизи улицы.

Вот несколько общих рекомендаций. Гараж или навес для автомобиля лучше строить ближе к въезду на участок. Встречаются проекты, в которых гараж обустроен на нижнем уровне дома или в пристройке. Однако любая активность в этом помещении может нарушить покой домочадцев, отдыхающих в своих комнатах. К тому же нередко в жилую часть проникает запах бензина.

Детские площадки нельзя размещать вблизи декоративного водоема или бассейна, а также в низине, где после дождя долгое время будет сыро. Оптимально располагать ее так, чтобы за играющими детьми можно было наблюдать из окна. А вот хозблокам, мастерским и постройкам для содержания домашних животных правильнее отвести место подальше от главного коттеджа и вне зоны прямой видимости.

Дом лучше разворачивать фасадом к улице. Оптимальный вариант – на расстоянии 4–6 м от границы участка. В таком случае появится возможность высадить декоративные зеленые растения. Они защитят фасад от пыли и шума улицы и скроют его от посторонних глаз

«Советую разделить участок на функциональные зоны: жилую, зону отдыха, садово-огородную и хозяйственную. Для этого рекомендую воспользоваться специальными программами для ландшафтного дизайна, которые позволят еще на стадии проектирования увидеть, насколько удачно то или иное планировочное решение. Из простых в освоении программ отмечу Garden Planner, Наш Сад, X-designer. Работа в них доступна даже новичку и не потребует специальных навыков.

Наиболее распространенные варианты форм участка: стандартная прямоугольная, длинная узкая и Г-образная. Не всегда конфигурацию длинного узкого участка можно приблизить к стандартной прямоугольной. Для этого советую высадить по длинным сторонам небольшие цветы спокойных, холодных оттенков, а вдоль коротких – крупные яркие растения».

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector